Los nuevos proyectos industriales anunciados entre 2021 y 2022 han beneficiado al norte del país
Las estimaciones acerca de los beneficios económicos que tendría México con el nearshoring son prometedoras y permitirá el fortalecimiento de las relaciones bilaterales con Estados Unidos y el desarrollo de las cadenas productivas.
La Inversión Extranjera Directa (IED) alcanzaría los 60 mil millones de dólares equivalentes al 4% del Producto Interno Bruto (PIB), según el documento «Nearshoring en México» elaborado por Deloitte (marzo 2023).
- Entre 2021 y 2022, se han anunciado aproximadamente 52 proyectos relacionados con el nearshoring en México, siendo el estado de Nuevo León el que ha concentrado 20 de ellos.
| Entidad | Número de proyectos | Monto de inversión (cifras en millones de dólares) |
|---|---|---|
| Baja California | 2 | ND |
| Chihuahua | 4 | 405 |
| Coahuila | 9 | 925 |
| Nuevo León | 20 | 2,105 |
| San Luis Potosí | 2 | 1,165 |
| Aguascalientes | 3 | 65 |
| Guanajuato | 8 | 620 |
| Jalisco | 2 | 260 |
| Estado de México | 1 | 247 |
| Yucatán | 1 | 15 |
En el webinar «Nearshoring: sus implicaciones en cadena de suministro y bienes raíces», Gerardo Ramírez, Director Nacional Industrial de JLL México, resaltó que la disponibilidad de parques industriales está a niveles históricos bajos.
Agregó que los «desarrolladores están haciendo naves especulativas en las diferentes ciudades, pero no a los mismos precios de renta porque los costos de construcción no son los mismos de hace tres años; además, se suma el factor de la oferta y la demanda, provocando que las naves disponibles tengan un precio mayor«.
Adicionalmente, detalló que todas las industrias inician operaciones con requerimientos de entre 20 mil a 40 mil metros cuadrados aproximadamente, en el caso de proyectos mayores se van a las 450 hectáreas.
El tamaño de mercado de naves industriales en México ronda los 85 millones de metros cuadrados y que crecerá entre 3 y 5% anual. En el caso de Ciudad de México, que básicamente es de logística, ha crecido 700 mil metros cuadrados cada año.»
Gerardo Ramírez, Director Nacional Industrial de JLL México