\ud83d\udd38La decisi\u00f3n depende de ingresos, ahorro, historial crediticio y capacidad de pago; comparar tasas, CAT, seguros y gastos iniciales es clave antes de contrata<\/p>\n
#NACIONAL | Comprar una vivienda mediante un cr\u00e9dito hipotecario implica asumir una deuda que puede extenderse por d\u00e9cadas, por lo que elegir entre Infonavit y un banco depende de las condiciones financieras de cada comprador.<\/p>\n
El cr\u00e9dito Infonavit est\u00e1 dirigido principalmente a trabajadores formales que cotizan ante el instituto y permite utilizar los recursos acumulados en la Subcuenta de Vivienda. Actualmente ofrece tasas diferenciadas seg\u00fan el nivel salarial, de entre **3.69% y 10.45%**, y plazos de hasta 30 a\u00f1os. El monto m\u00e1ximo del cr\u00e9dito tradicional es de 2 millones 935 mil 2.35 pesos, sujeto a la capacidad de pago.<\/p>\n
En el caso de los bancos, las condiciones dependen del perfil del solicitante, sus ingresos, historial en Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito, enganche y valor del inmueble. Los cr\u00e9ditos hipotecarios pueden resultar una alternativa para quienes no cotizan ante el IMSS o buscan financiar una propiedad cuyo precio supera el monto que pueden obtener mediante Infonavit.<\/p>\n
Una de las principales diferencias est\u00e1 en el desembolso inicial. En los ejemplos analizados por R\u00c9CORD para una vivienda de 1.5 millones de pesos, con un enganche de 150 mil pesos, las mensualidades estimadas a 20 a\u00f1os superan los 14 mil 800 pesos y var\u00edan de acuerdo con el banco, la tasa y los gastos asociados.<\/p>\n
Por ello, antes de elegir un financiamiento no basta con revisar la tasa de inter\u00e9s. Tambi\u00e9n deben compararse el Costo Anual Total (CAT), mensualidad, seguros, comisiones, plazo, enganche y gastos de escrituraci\u00f3n, as\u00ed como el monto que terminar\u00e1 pag\u00e1ndose durante toda la vida del cr\u00e9dito.<\/p>\n
Existe adem\u00e1s la posibilidad de combinar recursos de Infonavit y de una instituci\u00f3n bancaria. El esquema Cuenta Infonavit + Cr\u00e9dito Bancario permite utilizar el ahorro de la Subcuenta de Vivienda y complementar el financiamiento mediante un banco participante, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.<\/p>\n
En t\u00e9rminos generales, Infonavit puede resultar atractivo para trabajadores formales que tienen acceso a tasas vinculadas con su nivel salarial y cuentan con ahorro en su Subcuenta. La banca puede ofrecer alternativas para otros perfiles y montos, pero normalmente exige demostrar ingresos, contar con buen historial crediticio y disponer de recursos para el enganche y otros gastos.<\/p>\n
La opci\u00f3n m\u00e1s conveniente depender\u00e1, por tanto, de la situaci\u00f3n financiera del comprador y no \u00fanicamente de cu\u00e1l instituci\u00f3n anuncie la tasa m\u00e1s baja.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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